土地增值税

Question

n某房地产公司开发一处楼盘，销售完成后，共计获得销售款35000万元，该项目的土地成本为8000万元，开发成本12000万元，开发费用2500万元，其中能够按转让房地产项目计算分摊，并能提供金融机构的贷款证明的利息支出1200万元，相关税费2317.5万元（包含印花税）。该地产公司应该交纳多少土地增值税？

Answer 1

一个项目转让房地产收入总额是10亿，假设扣除项目金额是6亿元，那么：增值额=10亿-6亿=4亿。增值额与扣除项目金额的比例=4亿/6亿=66.7%

这个比例套用上面的表，增值额在50%-100%之间，那么适用税率为40%，扣除系数为5%

应缴土地增值税=增值额4亿*适用税率40%-扣除项目金额6亿*速算扣除系数5%=1.3亿

以上就是关于土地增值税的计算和税率介绍了，土地增值税计算的逻辑全国都是一样的，可能每个公司计算的方法都会不一样，这也没有对错之分，因为土增税在实际征收中有差异，就会导致计算方法不同。

Answer 2

Answer 3

土地增值额=35000-8000-12000-1200-（8000+12000）*5%-（2317.50-35000*0.005%）-（8000+12000）*20%=6500
土地增值率=6500/28500=22.81%
土地增值税=6500*30%=1950

Answer 4

土地增值额=35000-8000-12000-（8000+12000）*20%-2500-1200-2317.5=4982.58
4982.5/30017.5=0.1629
土地增值税=4982.5*30%=1494.75

Answer 5

土地增值税扣除项目金额
=取得土地使用权所支付的成本+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产相关的税金【营业税，印花税，城建及教育费附加】+其他扣除项目【土地+开发成本的20%】
=8000+12000+【1200+（8000+12000）*5%】+2317.5+（8000+12000）*20%
=26482.5

土地增值税增值额
=收入总额-扣除项目金额
=35000-28517.5
=6482.5

增值率
=增值额/扣除项目金额
=6482.5/26482.5
=22.73% 【增值率《50%】

土地增值税=6482.5*30%-26482.5*0%=1944.75

但是题目中的税金的金额不知怎么来的，跟按照规定算出来的营业税，印花税，城建及教育费附加金额不一致。一般来说，税金应该大致是35000*5%+35000*0.05%+35000*5%*（7%+3%）。如果要准确的算，拿上面算出来的准确的税金，替换掉2317.5就好了。本回答被提问者采纳