房产抵押了法院能执行吗

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押了法院能执行。
已抵押的房子如果不属于债务人及其家属生活必需的唯一住房，法院可以执行查封、拍卖或变卖等措施。在执行过程中，法院会按照法律程序进行，拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款，剩余部分在清偿其他债权人后返还给债务人。如果抵押房产存在问题导致法院无法执行，债权人可以与债务人协商折价处理，或申请对债务人名下的其他财产进行强制执行。对于小产权房，法院一般不采取拍卖方式执行，而是通过以物抵债的形式处理。
房产抵押的法律效力：
1、抵押权的设立：需要债务人或第三人将不动产作为债权的担保，并在不动产登记机关办理抵押登记；
2、抵押权的效力：抵押权确立后，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法优先受偿；
3、抵押物的保护：抵押权设立后，抵押物不得随意处分或损毁，否则可能影响抵押权的实现；
4、抵押权的实现：债务人违约时，抵押权人可以通过和解、拍卖或变卖抵押物等方式实现债权；
5、抵押权的消灭：债务履行完毕或者抵押物灭失时，抵押权相应消灭。
综上所述，法院可以对抵押的房产进行执行，包括查封、拍卖或变卖等措施。在执行过程中，法院会按照法律程序进行，并优先偿还银行贷款，剩余部分返还给债务人。如果无法执行，债权人可以与债务人协商折价处理或对其其他财产进行强制执行。对于小产权房，法院一般采取以物抵债的方式处理。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第一条
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。