房子过户费用谁承担

Question

如题所述

Answer 1

房子过户费用的承担方取决于具体的过户情形和双方的协商结果。以下是几种常见情形的费用承担情况：
1、契税。通常由买方承担，但如果是卖方首套且面积小于90平方米，则卖方需支付。
2、增值税和个人所得税。通常由卖方承担，但如果房子满足特定条件，则可能免征。
3、中介费。一般由买方和卖方各承担一半。
4、权证办理费、工本费、贷款服务费、评估费等。这些费用可能根据具体情况由买方或卖方承担，或者双方共同承担。
房产过户流程：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，房子过户费用的承担方应由买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定，以保障交易的顺利进行。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。