一、银行办理房屋抵押贷款手续如下:先按顺序进行房屋评估、...
房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)
单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
二、2017房子抵押贷款流程
确定必须同时满足两个条件：
1.主贷人年龄贷款年
主贷人年龄贷款年限小于等于60（女）
2.房龄贷款
贷款成数的确定有以下几个因素决定：
1.该抵押房产证的竣工年限
2.主贷人身上有几套抵押
83年的房子大银行是不能贷了，小银行可以的
三、2017年房屋抵押银行贷款流程图
2017年住房抵押银行贷款流程图.在介绍住房抵押银行贷款流程之前，首先了解住房抵押银行贷款是什么，住房贷款有什么风险.
房地产抵押贷款，即住房抵押贷款，是借款人以自己或第三者的房地产所有权为抵押，向银行等金融机构融资的过程.在偿还本息之前，抵押物的房地产所有权抵押给金融机构，借款人逾期，按约定金融机构有权处理抵押物.
接下来，房地产抵押贷款的条件是什么？你需要提交什么样的资料？
借款人进行抵押房地产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下
1、借款人必须首先满18岁，即具有完全独立民事行为能力的自然人，可以独立承担责任.
2、申请人必须在中国国内，有固定住所，户籍有效证明，信用良好，无违法行为和不良记录表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力.
3、房地产二次抵押，房屋抵押的第一权利人必须是银行
4、借款人需要拥有一套或多套名下的产权房（至少一套是本市产权房）.
5、金融机构规定的其他条件.
根据房地产抵押贷款的用途，所需资料也不同.但一般需要借款人身份证、户籍簿、婚姻状况证明书、房地产证明书原件和复印件、银行流水、大量资产证明书.根据贷款用途发行的证明书.例如，借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报供个人消费的消费用途证明书等.
这些都很清楚，现在小编具体介绍2017年住房抵押银行贷款流程图
2017年房屋抵押银行贷款流程大致分为
首先，提交上述证明书:房地产票或房屋所有票、土地使用票借款人夫妇双方的身份证、户籍簿、结婚证明书(单身向所属民政局发行单身证明书)收入证明书(需要盖印鉴)等.
第二步看房评估
根据抵押物的位置、楼层、面积、方向等进行评价.房子一般可以融资到评价的5~9成.
第三步在银行签约
房屋评估后，需要办理房地产保险手续和相应的贷款审查手续，同意发行贷款合同和抵押合同.
第四步抵押登记
借款人持房地产证明书、借款合同到房地产所在区县房地产局办理抵押登记手续，机构费用由借款人承担.
第五步放款
抵押登记处理后，银行可以向借款人个人储蓄账户发放贷款.
四、80万的房子,能抵押多少贷款？
要先确定几个条件：
1.是否全款购买房产，即该房产没有贷款；
2.该处房产类型：纯住宅、别墅、公寓、办公室、商铺等；
3.该处房产位于哪个城市具体地址；
4.房产拥有人个人征信，贷款用途和还款来源；
5.在哪家银行申请房产抵押贷款。
搞清楚以上条件才能具体说明贷款额度。
这里简单推测一下：房产如果是全款购买（这里不考虑贷款购买，银行基本不批），房产拥有人征信良好，用途合理，还款来源稳定的情况下。纯住宅贷款额度大约在6-7折左右，即80万的60%-70%左右约等于48万至56万；别墅、公寓贷款额度大约在4-5折左右，即80万的40%-50%左右约等于32万至40万左右；办公室、商铺贷款额度大约在2-3折左右，即80万的20%-30%左右约等于16万至24万左右。贷款期限主要1-2年，以上折扣各个城市和各家银行之间都是有差别的，商业发达地区办公室和商铺容易出租，折扣可能会高。笔者所说只代表本人所在地区情况。