契税和维修基金的缴纳时间各有不同。契税需要在纳税人签订土地或房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当天进行缴纳。一般而言，契税的缴纳期限为纳税义务发生之日起60日内，逾期缴纳将依法征收滞纳金。
维修基金则应在房屋交付使用前交纳，通常由业主按购房款的2%至3%比例交纳。具体到操作层面，首期房屋专项维修资金可以由业主直接存入专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交，业主应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入专户。
维修基金是什么维修基金也被称为住宅专项维修资金，它主要用于小区或物业中公共部分的维修保养、设施更新等支出。这些公共部分包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而公共设施设备则涵盖上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠等由业主共同拥有并使用的设施。
维修基金的设立可以由物业管理公司或业主委员会提出并组织实施，其来源可以是业主的缴纳或物业公司的补贴。缴纳维修基金的目的是为了确保在房屋保修期满后，有足够的资金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造。值得注意的是，维修基金实行的是“钱随房走”的原则，即当房屋进行转让时，维修基金中的余额也会随之转让给房屋的新的产权人。
具体而言，在商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关房屋维修基金交缴的约定。通常，购房者需要按照购房款的2~3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。这些资金在缴纳后将专门用于小区或物业的维修与保养工作，并且售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。