住宅类别一二三类

Question

如题所述

Answer 1

1. 一类居住用地，即R1用地，指的是市政公用设施完备、布局完整、环境优良，以低层住宅为主的区域。这类用地通常用于建设别墅，独立式住宅的层数通常不超过3层。每户平均建筑面积在42至45平方米之间，对于新建厂矿企业的职工住宅，尤其是在边远或偏僻地区，每户平均建筑面积可以超过此数值，但不得超过50平方米。
2. 二类居住用地，即R2用地，指的是市政公用设施完备、布局完整、环境较好，以多层和中高层住宅为主的区域。这类用地在全市范围内广泛分布，并在居住用地中占据主导地位。随着用地供应紧张和集约用地的原则，未来建设3层以下单元式住宅的可能性几乎不存在。
3. 三类居住用地，即R3用地，指的是市政公用设施相对完备、布局不完整、环境一般，或者住宅与工业等用地有混合交叉的区域。这类用地主要用于容纳企业单身职工或学校单身师生员工，建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是缺乏独立的厨房。
住宅种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅和式住宅。按楼体高度可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。按楼体结构形式可分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构等。按楼体建筑形式可分为低层住宅、多层住宅等。按房屋型可分为普通单元式住宅、式住宅等。按房屋政策属性可分为廉租房、已购公房等。
住宅种类的界定如下：
1. 单元式住宅由多个住宅单元组合而成，每单元设有楼梯（电梯）。塔式住宅以共用楼梯（电梯）为核心布置多套住房。通廊式住宅由共用楼梯（电梯）通过内、外廊进入各套住房。
2. 按住宅层数分类，可分为低层住宅、多层住宅和高层住宅。
3. 按主要承重材料分类，可分为混合结构住宅、大模板结构住宅等。
4. 按平面布局分类，可分为点式（墩式、塔式）住宅和条式（板式）住宅。
5. 按用途和功能分类，可分为普通住宅、青年住宅、老年人住宅等。