家庭农场土地流转后合同到期怎么办我在村里有一块承

Question

如题所述

Answer 1

合同期满后土地及土地上的一切建筑归业主所有。当然，你可以事先拆除。如想续约就必须和村委会提前交涉。但如果想得到有利的条件，建议你去镇政府找该村挂户（意思该村是他专职负责的村落之一）书记。提交一份“三改”计划。（三改意思是三旧改造，是现时国家对各个乡村集体废置的旧的农地、山地、旧厂房的改造政策，属于政绩考核任务，而且有相对的政策优待）。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。