不是抵押物的唯一房产能被法院强制拍卖吗

Question

不是抵押物的唯一房产能被法院强制拍卖吗

Answer 1

被执行人的不是抵押物的唯一房产，法院可以查封，但不能强制拍卖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

Answer 2

对于未设置抵押权的唯一住房的拍卖，各地法院做法不一。如郑州某法院基于“法律规定保障‘唯一住房’的目的，保护的是被执行人的基本居住权，而非其对于房产的所有权，更是为了保护被执行人的生存权，维护社会的和谐，而不是保护其享有超过生存权以外的居住条件。”为由，以“人均16㎡”的标准，对被执行人的住房问题按照“以大换小”的方式办理，或者在拍卖款中优先保留相应价款，由被执行人自行购买或租赁房屋。