父母亲离异，妈妈想给孩子买房子，孩子未成年，可以吗？

Question

如题所述

Answer 1

给未成年子女买房可以。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，应当由未成年人的法定监护人代为办理，同时户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

Answer 2

这是一个涉及到房屋产权和赠与法律的问题。
1.

父母可以给未成年子女买房。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，应当由未成年人的法定监护人代为办理，同时户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。
2.父母离婚后，可以约定离婚时把共同房屋过户到孩子名下，只要双方达成一致，法律并不会加以禁止。但是，这种赠与关系要成立，必须要交付赠与物，即办理房屋产权转移登记手续。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。
3.父母将房屋产权无偿赠与子女时，可以不需要缴纳个人所得税以及营业税。但是需要缴纳一定的契税，契税税率为3—5%。
4.父母将房屋过户在子女名下时，要考虑到未成年子女无法对房屋进行处分及进行有效管理的问题。在其成年之前，有关这些民事行为均由其法定代理人进行。但是这里的“处分”并不包括对房子的所有权的出让，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而子女如果作为未成年人，出让房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为，是无效的。
综上所述，父母亲离异后，妈妈想给孩子买房子或者把自己的房子过户给孩子，在法律上是可以的，但是需要注意相关的手续、税费和风险。