农村自建房可以买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房可以过户。
相关规定如下：
1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；
2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；
3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告；
4、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
农村自建房过户手续如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，农村自建房的买卖过户需要符合当地的相关规定，不同地区的规定可能会有所不同，因此在进行买卖过户之前，需要咨询当地的相关部门，了解具体的要求和流程。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

**可以**，农村自建房可以买卖过户。但买受人必须是本集体的，而且农村自建房过户需要满足一些条件。
首先，买受人必须是本集体的，这意味着非本集体成员无法购买农村自建房。其次，房屋必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设规划。此外，农村居民建房必须“一户一基”，也就是说，一个家庭只能拥有一处宅基地。
在具体的过户过程中，买卖双方需要携带身份证、房屋所有权证书（房权证）、集体土地使用权证书（宅基地证）等相关材料，前往县级房地产管理部门办理过户手续。在过户前，需要通过村委会同意并进行公告。
需要注意的是，如果房屋所在地的土地属于集体所有而非国家所有，那么土地使用权证书（宅基地证）是必须的。如果房屋已经取得了国有土地使用证，则可以申请办理房屋所有权证书（房权证）。
总的来说，虽然农村自建房可以买卖过户，但需要满足一定的条件和手续，具体操作需要根据当地政策和规定进行。