房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

Question

如题所述

Answer 1

一、房产赠与过户费用
(一)营业税
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产以及房产赠与税费涉及哪些方面，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与做法，应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比方，自己将采购满5年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。
(二)城建税及教育费附加契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税，是需求全额交纳的，由订立合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。
(三)自己所得税
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征自己所得税。
2、其他人之间的赠与做法，应依法交纳自己所得税。

二、房产赠与过户手续
1.签署确认书
与爸爸妈妈一起到房管局签署确认书，并带齐相关材料，如该物业的产权证或采购合平等;两边房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的实在志愿，承受赠与是受赠人的实在志愿。别的，弥补一点，在赠与事务傍边，假如受赠人为未成年人，赠与人单独出具的赠与书亦有法令效力。
收费状况：签定委托书时最少要收齐成本杂费，其间包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评价
收费状况：评价费是该物业的评价价的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以赠与事务，评价价通常会较市价低。
3.处理赠与公证
收费状况：赠与公证费是评价价的2%。
4.交纳税费
收费状况：到房管局处理赠与挂号，这个环节的收费比较复杂，到了房管局以后，会对该物业再重新作出评价，其间包含：
契税为房管局的评价价的3%;
印花税为房管局评价价的0.5%;
房地产权转让挂号费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项通常都由受赠人付出。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如有些没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，假如赠与房产是房改房性质的，则通过此赠与手续以后，就改变了其性质，转为产品房。
5.出新房产证
注：假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如爸爸妈妈与后代之间或夫妻之间的赠与则革除契税。
三、房产赠与过户所需材料
挂号申请书原件;
申请人身份证实;
房产所有权证原件;
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;
契税完税或减免税凭据原件;
房产挂号表、房产平面图二份;
已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证实及补交房产差价(标准价、优惠价公有住宅)证实;
已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房产所有权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证实;
国有土地使用证(整宗房地产);
整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，提供划拨土地转让同意文件。