楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。
智能建筑(Intelligent Buildings)是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会与经济国际化的需要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统( BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇自动化控制系统开始。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水系统的设备等，这些设备多而散：多，即数量多被控制、监视、测量的对象多，多达上百到上万点；散，即这些设备分散在各层和角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然提出了如何加强设备的管理问题。
在二十一世纪的今天，随着计算机技术和信息技术突飞猛进的发展。对大楼内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集—散型控制系统，中央机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以相关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。对建筑设备用计算机管理系统来代替操作人员，或作其补充措施，是一种自然发展。自动控制技术经过简单的机械控制器控制、常规仪表控制，进入一个崭新的阶段——计算机控制。
楼宇自控系统由以下部分组成：
◎建筑设备运行管理的监控,包括
(1) 暖通空调系统的监控(HVAC);
(2) 给排水系统监控;
(3) 供配电与照明系统监控
◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制
◎公共安全技术防范,包括:
1、电视监控系统；
2、防盗报警系统；
3、出入口控制及门禁系统；
4、安保人员巡查系统；
5、汽车库综合管理系统；
6、各类重要仓库防范设施；
7、安全广播信息系统。
诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。
楼宇自动化系统的功能：
◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；
◆存取有关数据与控制的参数；
◆管理、调度、监视与控制系统的运行；
◆显示系统运行的数据、图象和曲线；
◆打印各类报表；
◆进行系统运行的历史记录及趋势分析；
◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等；
什么是智能大厦？它的基本组成是什么？
智能大厦是信息时代的产物，是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是适应现代社会信息化与经济国际化对建筑物的功能、环境和高效率管理的需要。智能大厦是由楼宇自动化、办公自动化、通信自动化三个集成子系统组成。这些集成子系统借助于综合布线构成了网络。并实现了智能化的管理
什么是楼宇自动化控制？它的基本组成是什么？
楼宇自动化控制采用的是计算机集散控制，所谓计算机集散控制就是分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接数字控制器（ DDC），利用上位计算机进行画面的监控和管理。主要手段是动画、曲线、文本、数据库、脚本、和各种专用控件等。楼宇自动化包括：空调与通风监控系统、给排水监控系统、照明监控系统、电力供应监控系统、电梯运行监控系统、综合保安系统、消防监控系统和结构化综合布线系统。
什么是传感器和变送器？它们在楼宇自动化系统中是如何应用的？
楼宇自动化主要是对大楼内的设备实施监控，这就要求对现场的信号进行采集、如温度、湿度、压力、流量和二氧化碳焓值监测等。传感器是指能感受规定的被测量并按照一定的规律转换成可用信号的器件或装置。变送器是将由传感器输出的电信号经过校验和处理变换成标准的（电流、电压）电信号。在楼宇自动化系统中，通常用来检测空调系统的冷热水温度、压力、流量，送风系统的温度、空气质量、供电系统的电压、电流、功率、功率因数等。经过采集后的信号由变送器处理后输入给 DDC，从而实现自动的监控和管理。
阀门与驱动器有哪些分类？它们各起什么作用？
在楼宇自动化控制中，常常要用到阀门和驱动器。阀门是作为执行器，包括风阀、水阀等，他们主要是完成对变量的开度控制。电动执行器和风门执行器是用来驱动水阀和风阀的电气装置，它们可以输出开关量、模拟量信号。特别是模拟量控制，可以对阀门的开度实行 PID调节，使其之间实现一定的联锁控制。它们被广泛地应用于空调系统的制冷站、供热站的水阀控制。以及空气处理机和新风机组的风阀控制。
什么是直接式数字控制器？它的主要功能是什么？
直接式数字控制器是指完成被控设备特征参数与过程参数的测量，并达到控制目标的控制装置。直接式数字控制器也是计算机家族。它的主要
1. 对第三层的数据采样设备进行周期性的数据采集；
2. 对采集的数据进行调整和处理（滤波、放大、转换）
3. 对现场采集的数据进行分析，确定现场设备的运行状态；
4. 对现场设备运行状态进行检查对比，并对异常状态进行报警处理；
5. 根据现场采集的数据执行预定的控制算法，从而获得控制数据；
6. 通过预定的控制程序完成各种控制功能，包括比例控制、比例加积分控制、比例加积分微分控制以及其他的控制功能；
7. 向第三层的数据控制和执行设备输出控制和执行命令；
8. 通过数据网关或网络控制器连接第一层的设备，与各上级管理计算机进行数据交换，同时发出请求和接收各种控制命令。
综合布线系统的定义是什么？
综合布线系统，是指一个建筑物的内部之间或建筑群体中的信息传输媒质系统。它是将话音、数据、图像等各种设备所需的布线、接续构件 组合在一套标准的，且通用的传输媒质中。它目前以通信自动化为主。
简述综合布线系统与智能建筑的关系
智能建筑是信息时代的必然产物，是信息技术与现代建筑的巧妙集成。而综合布线系统是智能化建筑中的神经系统，能够满足智能建筑高效、可靠、灵活的要求，是智能化建筑中必备的基础设施。它将智能建筑的 3A 系统有机地连接起来。
通信自动化系统的概念
智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。
智能建筑中的通信系统目前主要由两大系统组成：程控数字用户交换机和有线电视网(CATV )。前者是由电信系统方面发展而来的，后者是广电系统方面发展至今的。今后随着4C技术发展将有可能使智能建筑的通信自动化系统统一。
◆ 通信网络系统的设计应满足办公自动化系统的要求，并能适应楼外电信部门的通信网向数字化、智能化、综合化、宽带化及个人化发展的趋势。应考虑到适应公网在接入网和综合业务数字网（ISDN）方面的发展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服务，包括语言文本，图形、图象及计算机数据等多种媒体的通信服务。
客户可自行定义服务通信方式，调整通信服务功能。
◆ 通信网络系统的内容
◆ 固定电话通信系统：设程控数字用户交换机或采用公网的集中小交换机。
◆ 声讯服务通信系统：
1)语音信箱：具有存储外来语音，使电话用户通过信箱密码提取语音留言。可自动向具有那个语音信箱的客户提供呼叫（当语音 信箱系统和无线寻呼系统连接后）。通知其提取语音留言。
2)语音应答系统：通过电话查询有关信息并及时应答服务功能。
◆ 无线通信系统：应具备选择呼叫和群呼功能。
◆ 卫星通信系统：
楼顶安装卫星收发天线和VSAT通信系统，与外部构成语音和数据通道，实现远距离通信的目的。
◆ 多媒体通信系统：
1)INTERNET(Internet)国际互联网
它可以通过电话网、分组数据网(X25)、数字数据网(DDN)、综合业务数字网(ISDN)、桢中继网(FR)接入，采用TCP/IP协议。
2)INTRANET(Intranet)：是一个企业或集团的内部计算机网络。
◆ 视讯服务系统：
1)可视图文系统：接收动态图文信息。
2)电子信箱系统：具有存储及提取文本、传真、电传等邮件的功能。
3)电视会议系统：通过具有视频压缩技术的设备向系统的使用者提供显示近处或远处可观察的图象并进行同步通话的功能。
◆ 电视通讯系统：
1)有线电视系统：可接收加密的卫星电视节目以及加密的数据信息；
2)公共广播系统
◆ 电子信息显示系统（入口大厅）
◆ 视频点播（VOD）系统（客房）
◆ 同声翻译系统（国际会议厅）
◆ 计算机通信网络系统：应由网络结构、网络硬件、网络协议和网络操作系统、网络安全等部分组成。
什么是智能建筑？
智能建筑的概念，在本世纪末诞生于美国。第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德 （Hartford）市建成。我国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。
智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。
智能建筑应当是：
“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到， 他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。”
建筑智能化的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、 舒适的生活、学习与工作环境空间。
建筑智能化结构是由三大系统组成：楼宇自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)、通信自动化系统(CAS)。
近年来国内高层建筑不断兴建，它的特点是高度高、层数多、体量大。面积可达几万平方米到几十万平方米。这些建筑都是一个个庞然大物，高高的耸立在地面上，这是它的外观，而随之带来的内部的建筑设备也是大量的。为了提高设备利用率，合理地使用能源，加强对建筑设备状态的监视等，自然地就提出了楼宇自动化控制系统。
楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。最终，降低了设备的运行成本。
管理的目的
自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源。一般认为可节约能源25%。
根据日本电气学会技术报告说：使用电子计算机的管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。这里讲的节能是在必要能源的最高利用率上所采用的节能方法。此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在最小限度；减少室外空气的取入量等。在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。
楼宇自控系统就是将建筑物内的暖通空调、给排水、供配电、电梯、供热等众多分散设备系统集成到一个系统平台，对各个设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的一套建筑物管理与控制系统。又称为BAS系统。
楼宇自控系统是一个复杂而庞大的集成系统，主要包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、冷热源监控系统、送排风监控系统、风机盘管监控系统。
楼宇自控系统的优势：
1、智能信息化：完全呈现物联网的整体架构，充分发挥物联网开放性的基本特点，并且最上层以云计算技术实现整体的管理和控制，提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
2、可视化：将各类网络传感器，包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络，而后将其不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。
3、人性化：提供能够自动调节的舒适环境，保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。
4、节能化：楼宇实现互联互通之后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据，通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配，实现对能源的高效管理，降低管理及操作成本。。
5、高度集成化：将整个建筑内的所有机电设备统一管理，在图形化操作界面上完成一切操作。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。
随着物联网、云计算、大数据等新兴技术在智能建筑中的广泛应用，楼宇自控行业也将现更多的技术热点。
为了加强能源消费计量及监测管理，住房和城乡建设部颁布了国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则等相关法律、法规、条例，对我国的办公建筑楼宇能源消耗提出了节能监管要求。自我国“碳达峰”“碳中和”的双碳目标设立以来，国务院、国家发改委等部门就抓紧研究出台相关政策措施，积极推动经济的绿色低碳转型和可持续发展。2022年4月1日起，由住建部批准的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》将正式实施。康沃思物联认为楼宇自控系统已成为楼宇智能化管理不可或缺的一环。