天津某地房价每平方米降价5000元的新闻，再次将人们的注意力吸引到房价上来。而说到买房，就不得不提预售制。
开发商到期不交房，新房迟迟未来，烂尾楼却此起彼伏。关于商品房预售制的取消是否该提上日程，坊间一直争议不断。如今随着国家对房地产的咬定不放松，虽然目前全面取消预售不太可能，但从长远来看，恐怕预售制很快就将退出历史舞台了。
历史上，商品房预售制是发挥过积极作用的。众所周知，房地产是资金密集型行业，开发商开发房地产项目需要大量的资金，大量的资金哪儿来呢？预售制在这里就发挥了大作用。在房子没盖好的时候，购房者可以先交一部分钱，也就是说买的是图纸上的房子，楼盘建好后才拿到房子。先交钱，后交房的预售制度已经进行了25年了。
预售制其实说白了就是卖期房，也叫卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房款。是从香港引进内地的一种商品房销售制度，由霍英东最新提出。
1953年，香港的住房供给严重不足，需求庞大。霍英东见此情形，成立立信置业有限公司，更改了当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，允许并提倡分期付款。随后，预售楼花流行起来，成为香港房地产市场的经典，后传入内地。
在过去，房地产市场紧缺，供不应求的时候，采取预售制既让广大买房人得到优惠，也缓解了开发商资金压力。但是如今，人们越来越厌倦了预售制，很多网友都认为，商品房预售制已经成为开发商推动房价上涨的“帮凶”。
率先取消预售制的是广西南宁，2010年，广西就已经开始选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。海南2020年3月发布楼市新政，明确“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，期房从此成为历史，海南也成为全国首个在全省范围内推行现房销售的省份。此外，广东湖北、四川等省市也在探索取消预售制度的尝试。
大部分人关心的是，如果预售制取消，房价会降吗？
可想而知，如果实行现房销售制度，那么无疑加重开发商资金压力。许多开放商在如今楼市逐渐低迷、经济下行压力加大、地价越来越高的大环境下，本来就在咬牙坚持。而取消预售制，对他们而言必将是雪上加霜。竞争本来就残酷激烈的房地产行业，极有可能出现大鱼吃小鱼，小鱼饿死的情况。规模小，资金实力弱的地产商只能无奈出局。
具体到不同的城市，对于那些商品住宅供不应求的城市，即使需求不变，取消预售制后供应量必将锐减，根据供求关系原理，物以稀为贵，极大可能会导致房价上涨。
但是显然，取消预售对买房人是极大的利好。
取消预售制后，一手交钱一手交货，买房人可以看到真实的房子而不只是图纸上的房子。这就倒逼开发商注重房屋质量，对于精装房更是如此，这样就可以避免很多偷工减料的问题。
要知道，开发商只重销售，卖出后拿到钱，房子的质量也不管了。许多业主
“交房即维权”已经见惯不怪。更多的是开发商资金链断裂跑路，使很多购房人权益被侵害。
取消预售对开发商短期确实是令人头秃，但是长期看，有利于帮助房地产公司去杠杆，缓解风险，摆脱了阵痛之后，从而形成良性循环的楼市环境。
其实并非所有国家都完全实行预售制。在美国、日本和德国就引入了第三方机构，将买房人预先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，钱才全部给到开发商，或者购买保险，一旦烂尾或交不了房，则由保险公司赔付。这样就很大程度上避免了购房者和开发商之间的纠纷。在新加坡，购房者则可以按施工进度分期付款，购房过程会更“保险”。
近几年，房地产的日子越来越不好过了。房子涨价的速度还没有地价提高的速度快，再加上金融监管越来越严，能够进入房地产的资金成本太高了。开发商如何融资，成为最令他们头疼的问题，开发商这回真愁了。