第一套房契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

首套房的房屋契税计算标准为，首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90至144平方米的首套房，契税税率为2%；首套房面积超过144平方米，契税税率为4%。
个人购买普通住房回国(成员大小包括购房人、爱人、未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，属于单独居住家庭的，减征1%的契税。
纳税人一定要查契税记录。没有记录或记录但有疑问的，房地产主管部门将根据纳税人的要求或授权，通过房屋登记信息系统进行查询，并出具书面查询结果。
契税与其他税种具有相同的性质和功能，但也有自己的特点:
1、征收契税的目的是为了保护房地产权利人的合法权益。契税征收机关通过征税，以政府的名义开具契证，作为合法的产权凭证，政府承担着确保产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。
2、纳税人是财产权的继承人。房屋买卖、典当、赠与、交换时，可按转让时的变更价值向产权人一次性征收契税。
3、契税采用比例税率，即当房屋产权发生变化时，可以按照一定比例向纳税人征收。