购买90-144平的二手房，契税能减半吗

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房时，是否能享受契税减半，取决于特定条件。对于符合条件的普通住宅，如家庭唯一住房且面积在90至144平方米之间，契税税率通常为1.5%至2%，这时可以享受到减半征收的优惠。

契税的缴纳责任通常落在买方，即新房的接收者。卖家在出售房产时，虽然之前已经缴纳过契税，但在交易中，根据房价变化，买方可能需要承担契税。二手房市场中，关于契税的支付方式存在协商空间。

然而，无论房屋持有年限多长，通常都需要缴纳契税。只有当房本满5年且为家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。如果房屋未满5年，普通住宅可能免征营业税，而非普通住宅则会按差额征收5.6%的营业税。买方作为新房主，契税的计算依据首套房和面积不同，具体为：90平米以下1%、90平米以上1.5%。

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