一次性付款购买二手房，是过户前付款还是过户后

Question

房价总共78万元，已经付给上家42万元，还没有过户，请问剩余的36万元是过户后付，还是过户前付。
当初36万元是决定银行贷款的，贷款已经批准下来了，但由于上家拿到首付款后未能及时结清贷款，拿不到抵押物过不了户，遭遇了新政策，贷款重新审批未通过，所以只能以现金方式给上家。请问大家，何种方式才能保障资金的安全啊。
当初签订合同是写的是剩余款项以银行贷款的方式补足，现在贷款办不下来，关于现金结清并没有约定。

Answer 1

原则上是先付款，后过户，因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。但是我个人建议，买家和卖家过户和付款大家都不是很放心的情况下，可以同时进行，分两拨人，双方都去一个人到银行付款，另一拨人在过户的地方等候过户，等拿到银行出具的付款凭证后直接到过户的地方办理过户。一次性完成。避免双方扯皮。也保障资金安全，但是前提是付款放在没有办理过户的时候付款凭证必须付款方持有。。。

Answer 2

先签购房合同、付首付款然后过户、交房付、尾款或者过户后先付尾款再交房都可以，具体如下：
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

Answer 3

一，购二手房付款方式是：

在签订合同后买房交一部分定金；

在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；

然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。

二，购买二手房过户流程：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，

填表。
交易：买卖双方验人签字。 

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后 

领证：买方拿身份证原件取房证。

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Answer 4

你们双方可以协商的吗,最好是先付一部分,过户完后在付另外一部分.
当然你也可以过户前全付,这取决你是怎么想的.
建议你第一种方式!

Answer 5

最样就是你们签定的合同怎样。最好就是过户后付清最好。