房屋现在有租户在住，对房产评估价格有影响吗，具体如何评估

Question

房屋现在有租户在住，对房产评估价格有影响吗，具体如何评估房屋现在有租户在住，房产评估公司对该房产评估，这个有租户居住对房产评估价格有影响吗，有什么影响，最好详细些。答得好有追加

Answer 1

肯定有的， 有人居住，会让房屋软装、硬装老化得更快， 会有所折旧的， 但这不是关键的，关键还是以区域、外部环境和居住环境。 越好的地段，评估价格更高。追问

能说出具体如何评估，我现在做这个报告。

追答

如果评估公司有问到，就直接告诉他这个情况，如果你就是评估公司，那这个问题也只能如实记录。 租住对房屋（只要主体结构没被破坏）的价值和价格影响不大，甚至可以忽略不计。

Answer 2

基本没有什么影响，完全可以忽略不计。其实，在实际过程中，评估完全可以多估或者少估，你完全可以跟评估师说！现在中介都是这样操作，以便提高贷款额度。你可以把内部装修评估到很高很高，其他少评估点，这样对你最有利哦~追问

这个用考虑租期因素吗，我把房子卖了，但租约没有到期。具体如何考虑呢

追答

评估是不会考虑租期因素啊，跟这个没有任何关系的。租约没到期，你可以跟租户说明情况，然后让他搬走，给他退房租，大不了退给他一个月房租钱就完事了。

追问

行，谢谢了

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