合院是一种现代院式住宅。主要是由于房地产市场快速发展,土地稀缺，而诞生了合院别墅。
合院别墅是一种院式住宅，由于颁布了独栋别墅禁批令而导致其价格上涨，从而催生的合院产品。常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落。
合院别墅有几个联排别墅围合而成，共同享有一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅能享受到的小花园景观更大一些。
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早期的别墅分类大体分为：独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅。最近这几天逐步开始更细化的分类，出现了类独栋别墅、合院别墅、平墅等，随着最近几年别墅产品的日益增多，别墅分类逐渐增多，更加细化，而这当中合院别墅的产品出现频率更高。
合院别墅依照形态大体可分为：单体合院和组合式合院。如今住宅土地供应减少的情况下，加之对产品容积率的要求增高，市场上出现的合院别墅更多的为组合式合院别墅。组合式合院别墅，其实质是由多套别墅前、后、左、右组合在一起组成。
相连在一起的多套别墅组成一栋，一栋建筑里包含的别墅数量越少，密度则越低，居住舒适度则越高。
合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起。一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型。
其中二合院是两个房屋呈L字型排列于庭院周围的内院士住宅，对庭院空间的束缚较小；三合院是庭院的三面建有房屋，是一种中国乡村的传统住宅;四合院是指一个院子四面建有房屋的整体住宅，是汉族传统合院式建筑。
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合院住宅的特点：
1、房屋组成
合院由庭院周围的各个相离的房屋组成，它们每幢房屋的内部空间具有独立性，住宅以走廊作为相通的路径，既能保证合院住宅的分离性，又能保证它们的相通性。
2、门窗朝向
合院住宅的门窗朝向一般是以庭院为目标。因为庭院的特点是露天，具有良好的采光条件，所以门窗开向庭院，也能很好地享受充足的光线。
3、气候适应性
合院住宅通风条件良好，在夏天的时候比较凉爽，而且庭院为住宅提供了大面积的室外活动空间。冬天的时候，合院住宅光照充足，避免了阴暗、寒冷的环境的产生。
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