小规模纳税人出售不动产增值税、开票、账务及税务申报等该如何处理？谢谢！

Question

小规模纳税人，于2019年通过司法拍卖取得房产一套，价格约604万，缴交相关契税约24万，印花税约0.6万。2020年7月因公司经营困难，将该房产以604万转让（评估机构的评估价格为430万），不动产持有期间，计提折旧约15万。根据对方要求，公司全额开具604万售房普通税票，对于此套房产出售相关的增值税、开票、账务及税务申报等相关的处理。这类业务第一次接触，解说的越详细越好.谢谢！另外，出售房产的小规模纳税人，可以自行开票，但有开票金额限制，关于本套房产开具发票，出售方是找本房产所有地的税务机关代开，还是找纳税人的主管税务机关开票，需要什么资料？谢谢！

Answer 1

销售不动产5%差额交增值税。

Answer 2

1、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

2、出售房产的小规模纳税人，可以自行开票，如果开票金额限额，那么可以向当地主管税局申请大限额，代开由小规模纳税人主管税局开具。
3、财务处理依照《小企业会计准则》处理
4、纳税申报填写增值税小规模纳税人申报表。附表《固定资产申报表》本回答被网友采纳