房贷利息会随着银行利率浮动吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：会的。如遇人民银行调整利率，已在中国银行办理的个人商业贷款调整规则如下：如果贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，贷款利率的调整时间有两种方式。 一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算客户的贷款利率。以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

Answer 2

一、正面回答
主要看利率类型是什么。
二、具体分析
1、若房贷利率是LPR浮动利率
那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。
2、若房贷利率是公积金贷款利率
那么银行利率改变，不会影响房贷利率改变，毕竟公积金贷款利率是有国家统一的定价标准，本就非常低息了，不会轻易改变。
3、若房贷利率是固定的贷款利率
那么房贷利率也不会随着银行利率而有所改变，直至房贷结清，会一直按照贷款合同约定的利率执行，不受外部利率影响。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”数据了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
三、贷固定利率能改浮动利率么？
选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了，大家需要注意。
1、早在2020年3月1日开始，各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准转换，可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。
而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷，在此之后自然无法再更改。
2、对于没有自主操作转换的存量房贷，各商业银行也有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。
而批量转换完成后，对转换结果有异议的只能在2020年12月31日（含）前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。
当然，上述房贷类型均为商业贷款，公积金贷款不受此影响。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，与LPR不挂钩。
而若在还款期间人民银行调整了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

Answer 3

房贷利息会随着银行利率浮动的，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。

贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

利率的调整有三种形式:

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。