小区车位配比多少才可以收取，外来车辆零时停车费？

Question

如题所述

Answer 1

小区车位配比多少，应当依法确定，属于全体业主的共有财产；是否允许外来车辆临时停车、收费，依法应当由业主共同决定。依据如下：
1、《商品房销售明码标价规定》第十条列明与商品房价格密切相关的“车位配比率”（停车位数量与居民住户数的比率）。依据《城市房地产管理法》第二十七条特别规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》8.0.6项和《住宅建筑规范》4.3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。按照《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停车场（库），执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，已经售出住宅配建的居民汽车停车位、车库，属于业主共用设施。
2、是否允许外来车辆临时停车、收费，是业主共同共同管理面临的实际问题。应当遵循《民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，解决分摊车位、车库投资的业主如何共享收益的实际问题；由业主共同决定居民汽车停车位的使用方式，由物业服务企业与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费；需要物业管理服务落实有偿取得车位使用权，实现全体业主共享收益 。
3、《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”；允许外来车辆临时停车、收费，应当由业主共同决定、物业服务企业执行。实际，业主亲友来访也需要临时停车，应当利用闲置车位满足需要，需要制度科学的管理办法，也能提高主共和物业服务企业所得收益。
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