购房合同，延期交房违约金万分之0.1合理吗

Question

如题所述

Answer 1

按照合同订立的意思自治原则，只要是双方约定，不存在违背真实意思，不存在压迫、威胁等情形，以尊重双方当事人人意思自主为原则，这样约定是可以的。但是按照市场行情（根据同一地段同一类型的房屋出租金额来看，这样约定应该是低于同一地段同一类型的房屋出租金额的，也明显低于同期银行贷款利率。
法律分析
若约定的违约金低于当事人实际遭受的损失，当事人可以向法院请求或者向仲裁机构请求予以增加违约金，由当事人进行举证，证明自己实际遭受的损失，并按照实际损失来主张增加的违约金。可以按照同一地段的同一类型的房屋出租金额来确定违约金，也可以按照同期银行贷款利率来确定违约金。总之，购房合同，延期交房违约金约定为万分之0.1，只要双方是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，法律不会横加干涉，但如果按照市场行情来看，这样约定的违约金显然对卖方更有利的，以上意见仅供参考，还需结合房屋所在地的同一类型房屋价格、租金进行综合判断，也可结合银行同期贷款利率进行综合判断，若能在签订合同工时就约定好违约金的比例，后续会省掉很多麻烦。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 2

延期交房违约金万分之0.1不合理。
太低了。
每天万分之0.1的赔偿违约金，如果100万的房子，违约后，每天才赔付10元钱，售楼的违约成本太低，对购房者不利。本回答被提问者采纳

Answer 3

法院明确:“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5 (年1.8%),视为无效格式条款
《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

格式条款
《民法典》第496条：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。”

Answer 4

合理不合理是双方自己约定的，双方签字了就是认可的，具有法律效应的！只能和开发者协商解决了。