私下签的土地转让协议有效吗

Question

如题所述

Answer 1

私人土地买卖协议书无效。

土地非经依法征收征用是不得转让的，私人对土地是不享有所有权的，所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，并且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示，是有效的。

土地使用权出让具体流程
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件；
用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件；
因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等；
因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书；
机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书；
因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件；
商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案；
划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书；
土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书；
国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

综上所述是小编对私下签的土地转让协议有效吗做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。