房屋赠送面积不会写在房产证上。
税是按照产权面积来缴纳的。
通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。
赠送面积存在的隐患包括：
一些赠送面积不计入建筑面积，因此在拆迁补偿时也不会计入补偿费用中。在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大。一旦出现问题，不受法律保护。
赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线。
部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性，这可能会影响小区的外形甚至内部结构。
赠送面积越多，小区的容积率也就越大。房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。然而，赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
表面上看起来是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。