物业费按照什么面积收取法律依据

Question

如题所述

Answer 1

物业费按照建筑面积收取的法律依据是《物业服务收费管理办法》第七条。
物业费的收取依据《物业服务收费管理办法》第七条，按照业主房屋的建筑面积来计算。建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。如果已办理房屋所有权证，则以所有权证上登记的建筑面积为准；若未办理，则按照物业买卖合同中约定的建筑面积计算。物业费的收取标准根据物业服务等级不同而有所区分，分为一级至四级物业收费标准，具体标准由当地物价局公布。
物业费计算方式的影响因素：
1. 物业服务等级：不同等级的物业服务提供不同质量和范围的服务，费用也会有所不同；
2. 物业服务内容：包括保安、清洁、绿化养护、设施维修等，服务内容越多，费用可能越高；
3. 物业管理区域的公共设施和公共服务设施的建设与维护情况：良好的设施需要更多的维护成本；
4. 物业管理区域的地理位置和市场行情：位于繁华地段或高档小区的物业费通常较高；
5. 业主大会或业主委员会与物业服务企业协商的结果：业主与物业公司协商确定的费用标准会影响最终收费。
综上所述，根据《物业服务收费管理办法》第七条，物业费按照建筑面积收取，包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。收取标准根据物业服务等级的不同而有所区分，具体标准由当地物价局公布。
【法律依据】：
《物业服务收费管理办法》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。