土地流转后农民有权收回土地吗

Question

如题所述

Answer 1

土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。
土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。
1、如果是以转让或互换方式流转土地，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说，该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。
2、如果是以转包、出租方式流转土地，那原土地承包关系不变，原承包方继续履行塬土地承包合同规定的权利和义务。也就是说，该土地的承包权还是归原承包方，受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下，合同到期，原承包方可收回土地；如果想提前收回土地，可跟受让方协商，可能给对方一定补偿，对方会答应提前结束合同关系。
土地流转有什么好处呢?
1、把农民从土地中解放出来，把土地流转出去之后，农民朋友可以腾出身子去外面打工。毕竟现在种地赚的钱远远不够，还得到城市中打工。
2、农民可以从土地中持续的收入租金。农民把自己的土地转让给他人或者是其他的经济组织，能够从中获得更多的收益，这笔收益会更加稳定，同时农民有了更多时间去赚钱。
3、最重要一点，除了眼前农民得到的租金，土地活起来之后，城市里的大量资本和人才来到农村，发展起来产业。比如说投资建设规模农业、有机农业、特色农业等。利用村集体建设用地建设农产品加工厂，利用宅基地建民宿、发展乡村旅游等等。
土地流转应坚持的原则
1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
4、受让方须有农业经营能力;
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地流转的方式有很多种，如果是采取转包、出租、入股的方式流转土地的，土地还是自己的，因为承包方只是流转经营权，但是承包权还是在自己手里，所以土地流转后还是自己的。如果是采取互换、转让的方式流转土地的，土地就不是自己的了，因为承包方将承包权让渡给第三方了，以后就由第三方履行相应土地承包合同的权利和义务，原土地承包关系自行终止，所以土地流转后就不是自己的了。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

Answer 2

土地流转后农民在某些情况下可以收回土地。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》，在土地流转过程中，如果承包方出现擅自改变土地用途、连续弃耕抛荒土地等情形，发包方可以依法收回流转的土地。
另外，如果流转土地没有到期，但出现承包方严重破坏合同、承包期内死亡且无合法继承人继承承包等情形，农户也可以通过协商或者法定程序收回土地。
但是，如果没有出现上述情形，农户不能单方面反悔解除承包合同收回土地。在土地流转合同有效期内，双方应按照土地流转合同要求执行。如果想要提前收回土地，可以和受让方协商，给予一定的补偿，提前结束合同关系。
农民收回土地必须遵守法律规定，并经过法定程序，不能随意收回。