为什么商业贷款不能转为公积金贷款

Question

如题所述

Answer 1

一、正面回答
不能将商贷转公积金贷款，是的综合条件不满足要求，一般是以下这些方面引起的。
二、具体分析
1、原房贷不是纯商业贷款想要办理商转公的业务，申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态不正常在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
3、公积金连续缴费时长不满足要求这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
4、公积金账户余额不充足在申请商转公的时候，需要一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。
公积金账户余额会直接影响到公积金贷款的额度，如果的公积金账户里面没有多少钱，也会导致商贷不能转为公积金贷款。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理商转公的业务。
5、名下还有未结清的公积金贷款公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也是无法申请商转公的。
6、商业贷款还款时长不足一年申请商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害商业银行的利益，因此有一些银行会规定在正常还商贷满1年以后才能申请商转公。
这一点可以联系原来的贷款银行确认清楚，在符合条件的前提下再去申请商转公，这样就不会给自己带来一些麻烦了。
7、公积金贷款总次数超过了限制一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能申请商转公，这需要以当地公积金中心的通知为准。
8、的收入不满足要求在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致商转公申请失败。
可以看到不能办理商贷转公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后有针对性的给出解决办法，不要给自己的房贷业务带来太大的麻烦。
建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、公积金可以贷款吗？
公积金可以贷款，当贷款人在买房的时候，如果缴纳了公积金，那么就可以按照规定去申请公积金贷款。
一般情况下，公积金只能申请住房贷款，不能够用在申请车贷或者其他的贷款上面。
每个地区对于公积金贷款的要求不一样，贷款人要符合什么要求才能贷款，能贷多少款每个地区都是不一样的，所以贷款人在申请贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心，看看具体流程。
一般来说，贷款人公积金账户余额越多，那么能够申请到的贷款就越多，当然了也不能够超过当地公积金贷款最高可带额度的限制。
如果打算以后要使用公积金贷款，贷款人在平常的时候就不要将公积金账户里面的钱提取出来用掉了。
相较于商业贷款来说，公积金贷款确实能够省下比较多的利息支出，所以能够申请公积金贷款，贷款人还是可以按照规定去申请。

Answer 2

可以的，商业贷款转公积金贷款。对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

扩展资料

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

Answer 3

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。本回答被网友采纳

Answer 4

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 5

商业贷款如何转成公积金贷款？