只要洪水冲垮贷款买的房子，那么房贷就不需要再还，这是网上流传的一句话，但是今年郑州发生了特大洪水，我朋友家里的小区发生了倒塌，他家住在三楼。
一夜之间让他一无所有，还背负银行50万的房贷，刚开始本以为这是自然灾害导致的房子发生垮塌，那么房贷就不需要再还银行，也不会再追究。
可是，事实并非如此，身为银行客户经理，今天就为大家一一解答。
今年全国各地迎来了洪水，特别是郑州，百年一见的大洪水造成了很大的损失。
而且七月份，河南很多地方都发生了洪水灾难，而我的家乡就住在河南，当水一点点淹过脖子的时候，我感觉自己就像快要死去一样。灾难的面前，每个人考虑的是如何活下来，而不是财产的问题。
这次洪水让河南省防汛应急调到一级，郑州市是最严重的一个地区。市中心发生严重的内涝，导致受损财产高达十几亿。
而我的朋友，她家的小区受洪水灾害影响，发生了倒塌。幸好的人全部跑了出来，但是家里所有的东西都被洪水给冲走。
这套房子是朋友的父母，在年轻省吃俭用攒下来的钱买的，当时首付了30万，总房价在120万。他们就从银行贷款了80万，光是每月的贷款就在5000多块钱。看着父母一辈子的心血全部被洪水冲走，一家人内心十分悲痛。
那么像我朋友这种情况，洪水将房子冲垮，贷款买的房子房贷还需要还吗？银行会怎么处理？
现在的房价都是非常的贵，一套房子就算是100平方，也需要个大几十万上百万，一套房子可以说是一家人省吃俭用攒下来的心血，就是为了有一个家。
但是在自然灾害面前，人类是非常的渺小，有的人房子被冲垮，房子对于他们来说是攒了一辈子的心血。而且为了买一套房子，欠银行几十万，在贷款没有还清之前，这套房子的房产证一直在银行做抵押。
如果没有还款能力，长期不还款，银行在多次催收无果的情况下，就会用法律的办法将这套房子给收走拍卖，而欠款人也要纳入，失信人名单，征信被拉黑。
买房子分期贷款是比如：这套房子100万首付30万还差70万，那么这70万就要从银行贷款，而自己必须要把这套房子的房产证抵押给银行，银行才会把这70万全部打到开发商的账户上。
完成这一系列操作，你欠的不是开发商的钱，开发商已经全部拿到房子的钱，剩下的债务关系只是已跟银行之间的债务关系。
按照目前贷款的利率，不仅要还本金，还要还取贷款产生的利息，直到还款还清之后才能办理房产证解押，这套房子才算真正的属于你，也就是说，只要你不还款，那么这个房子就是银行的了。
有人说，既然不还款是属于银行的，那么洪水将我家的房子给冲垮，我没有钱，还让银行去收房子算了。
这种想法其实是错误的，在银行洪水将你的房子冲塔和银行没有关系，这属于自然灾害，而你和银行之间的债务是贷款合同，那么这个债务还是存在的。
这笔钱你也必须要还。
只不过是如果真是因为自然灾害所导致房屋受损的情况下，那么银行会给予一定的时间，让你准备钱，比如延期还款等等。
十几年前，国内发生了很多自然灾害，比如雪灾，洪水以及地震。就拿地震来说，汶川大地震，玉树大地震，无数间房屋倒塌，这些房子都是老百姓辛辛苦苦攒钱首付贷款买来的。
那么，在这种自然灾害面前，房屋倒塌是不是不用还了？
答案，房屋倒塌和银行没有关系，这笔钱必须要还。
买房子的时候要签订合同，比如房屋订购合同，只要你看中了这一套房子，必须先交首付，而首付最低是30%，交完首付之后算好钱，然后再签订房屋购买合同。
剩下的钱你要办理各种证明，去银行办理贷款，一旦审核通过，贷款是要签订贷款合同。合同上有明文规定，贷款金额多少贷多少年，利率是多少，总利息是多少？每月还款金额是多少？而且还要将房子抵押给银行，这也是要签订合同。
一旦签订合同，那么房子和贷款合同是没有关系的，只是你个人欠银行的钱，而银行拿你房子做抵押，不代表房子没了，这笔钱就不用还，其实并不是全款人，是你房子只是一个底物而已，如果房子倒塌或者是被洪水冲垮，那么，这笔债务还在你的名下，还是要你继续还。
如果实在没有偿还能力，能够拒绝还款吗？
一般情况下，如果你们地区遭遇特大洪水，导致人民群众财产受到损失，房屋冲垮，那么当地就会启动应急措施。因为在灾难面前，财产全部损失，很多人已经没有偿还房贷的能力。
这几十年来，经历过大大小小很多灾难，对此，我们国内的央行也就是银监会早就给出了通知：如果这个地区受灾严重，那么所有银行对不能按时偿还各类贷款的单位和个人、不催收催缴、不罚息、不作不良记录。
对此，我的看法就是：
对于这个问题，早就有一种规定《自然灾害救助条例》。
如果说你们地区遭受的自然灾害等自然灾害解决以后，受灾的地区当地政府必须要统筹研究制定民众的房屋修复，恢复重建的政策，也就是说，对于那些毁坏比较严重的居民住房必须要以重点为帮扶重建。
总结：
也就是说，如果你们地区发生很严重的自然灾害，比如大洪水，受害人群比较多，财产造成很大的损失，一般这种情况你不用担心，银行贷款的问题。
国家会考虑到这一点，是根据你的的害害情况来一一做出应对措施，比如外界人的捐款用于民众灾后的重修建房，对那些没有偿还能力，实在还不起银行贷款的人，银行都会做一个调查，再根据当地的灾情向上级作出报告，很可能这笔钱不用还。
一方有难，八方支援，这句话没有错，当一个地方受灾严重，全国各地的同胞都会伸出援助之手，捐款捐钱捐钱捐钱捐钱适用于给受灾群众，灾后重新建造家园，而使用的。
所以，如果自然灾害的洪水将你们那边的房屋冲垮，很可能这笔钱不用还，或者是要还一般情况下，不用担心，国家自有政策，绝对是以人民为主。