第1个回答 2010-05-21
嗯，你的问题有点朦胧，首先您没说您是第几套房产，所以现在不能肯定银行给您贷几成。
其次二手房的价格应该比评估价格要高，您说的列子反过来的话就成立，根据您提供的数据 来说的话 您的首付也就是5万以内，但是有点不现实。（如果真的房子那么便宜的话，你要小心房子是不是有点问题。）
你贷款的话，肯定是要先交首付款的 好像还没有先贷款后交首付款的，应该是没有（我是做二手房的 在北京）因为您贷款的话，银行要您交首付款收条的，您没有的话 银行怎么给你贷啊。您说是吗？
补充的问题：现在二手房没有规定全额交易，如果您有能力的话那就更好了，因为您可以把您要交的税费降到最低点，
呵呵 您还有什么疑问的话 您可以加我好友，帮你分析下。
祝你好运，早日买到合适的房子。
aina_tata
2010 05 21
第2个回答 2010-05-24
你的评的太高了，如果真是那么高，就拿房子给银行，再买一套。
以下是实际情况 郑州的是这样，
看银行给你贷几成，首付等于实际交易价减去，银行贷款额。那就要看银行能给我贷几成了。那个评估值只是个参考。但是你的例子不合实际。一般没评这么高的 .
房产评估费：千分之五的评估价
抵押登记费; 贷款额的的万分之八加60
印花税：贷款额的万分之一
担保费，400
按揭服务费：贷款额的百分之一加四百块
自己算吧，如果不明白了看我空间，给我发信就行
第3个回答 2010-05-21
是不是弄错了，怎么是65W反而评估80W，应该是80W的房子评估到65W吧，当然是你自己选择首付之后银行再贷款的，不是全额交易的，你只要付首付然后每个月给银行还钱就是