二手房32万满二过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户费用主要包括以下几项：
1. 个人所得税：约为房屋售价的1%或差价的20%。
2. 增值税：约为房屋售价的5.5%，如果满足一定条件可以免征。
3. 契税：根据房屋面积和购买方名下房屋数量不同，契税税率在1%到3%之间不等。
4. 房屋产权登记费：根据房屋面积不同，每本50元到100元不等。
5. 房屋评估费：约为评估价的0.5%。
6. 房屋评估重置费：按照房屋评估价的0.2%到0.5%不等。
7. 土地增值税：如果房屋满足一定条件，可以免征。
8. 土地评估费：按照房屋评估价的0.5%左右。
9. 土地评估重置费：按照房屋评估价的0.2%到0.5%不等。
10. 耕地占用税：按照每平米2元到8元不等。
11. 印花税：根据不同情况，每本5元到100元不等。
12. 公证费：根据不同情况，每本50元到300元不等。
根据您提供的信息，如果二手房总价为32万，满足一定条件可以免征增值税。假设该房屋面积为90平方米以下，且购买方名下无房，那么根据以上各项费用，粗略计算过户费用如下：
1. 个人所得税：约为房价的1%，即32万*1%=3200元。
2. 契税：根据政策规定，90平方米以下且家庭唯一住房，可以享受1%的契税税率，即32万*1%=3200元。
3. 房屋产权登记费：每本50元，假设购买方需要办理两本产权证，则费用为50元*2=100元。
4. 房屋评估费：约为评估价的0.5%，即32万*0.5%=160元。
5. 土地评估费：按照房屋评估价的0.5%左右，即32万*0.5%=160元。
6. 公证费：根据情况不同，每本50元到300元不等，假设公证费为200元。
综上，该二手房满二过户的总费用约为**7860元**（未计入印花税等其他可能产生的费用）。需要注意的是，具体费用情况还需根据具体情况而定，如房屋面积、购买方名下房屋数量、所在地区的政策规定等因素都会影响过户费用。

Answer 2

对于这个问题，首先要弄清楚过户费包括哪些具体工本费和税费。实际上，二手房的过户费主要包括个人所得税、契税、产权登记费、公证费等方面，不同地区具体衡量标准可能有所不同。以成都市为例，二手房总价为32万，视为住宅，满2年，过户费应包括个人所得税约1450元，契税约3200元，产权登记费约750元，公证费约500元。总计约5920元。以上仅供参考，具体费用请咨询当地相关政策和标准。