期房转让要交哪些费用期房转让费一般多少钱期房转让需要交的税

Question

如题所述

Answer 1

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。许多人在购买期房之后，往往觉得等待时间过长，从而想要转让期房去购买现房。在转让期房的过程中需要缴纳许多费用，下面就和小编一起来看看期房转让要交哪些费用，顺便来说说期房转让费一般多少钱以及期房转让需要交的税。
一、期房转让要交哪些费用
对于房屋转让来说，一般都需要缴纳一些费用，有些会比较费用会比较复杂，尤其是期房。下面就来看一下期房转让要交哪些费用。
1、期房房屋转让费是指在房屋过户过程中需要缴纳的各种税费，主要费用包括项目比率和另税说明。
2、项目比率：房产局关于住宅征收的费用是登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅费为4元/平方米，契税2%由财政部门征收。
3、另税说明：二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税，你需要咨询你房屋所在地的地税分局。
二、期房转让费一般多少钱
1、期房转让费一般多少钱？在转让期房的时候往往需要缴纳的费用有很多，其中包括税费和中介费。对于通过中介转让的房子一般都需要缴纳中介费，若是没有通过中介则不需要缴纳。
2、关于期房转让的税费，一般包括印花税、交易费、营业税、个人所得税等等，以下是具体说明。
（1）印花税：支付金额的0.05%(部分地区免征)。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）营业税：两笔交易差额的5.55%(5年免征)。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，为5%。
（4）个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征)，部分地税按房屋总成交价的2%征收。
三、期房转让需要交的税
1、期房转让需要交的税
印花税：房款的0.05%(部分地区免征)；
交易费：3元/平方米；
营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)；
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。
2、期房转让需要交的税的计算
（1）营业税
从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，为5%。
个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×。
（2）个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，为20%。
住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
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