郑州市房价影响因素

Question

如题所述

Answer 1

郑州市房价影响因素：

近期来看，12月70城房价公布，郑州新房和二手房房价连续双降。

第一：郑州楼市政策上的调控。

2020年上半年因为疫情影响，房企融资环境大好，下半年“三道红线”一出，房企各个都在去杠杆，降负债。

第二：郑州市的二手房市场冷淡异常。

房子有价无市不说，而且挂牌数量还越来越多，几乎每一天都在刷新之前的记录，炒房客们眼看市场不行，纷纷逃离郑州，另寻他路。

第三：新房首付款额度不断下调。

正常情况下，有首套房购房优惠的时候，首付也要付总房款的三成左右，但是在郑州，新房首付分期的情况越来越多，甚至于不少房子经过第三方评估还可以零首付，为了卖房子开发商们可以说是无所不用其极。

郑州市房价影响因素

第四：银行贷款额度不断下调。

我们之前有文章介绍过，炒房客多数是通过置换贷款的方式来完成购房的，以此来减轻购房总额，但是银行给的贷款额度越来越低，炒房客们再也不能肆无忌惮了。

第五：二手房中介跑路。

二手房市场的不景气，也影响到了中介们的生意，不少中介转投新房市场，另谋出路。

郑州市房价

第六：房屋租金降低。

下降的不仅仅是房价，还有房租，并且找不到租客成了房东们目前遇到的最大问题。其实还是受到上半年疫情的影响比较大，今年较之往年人口流动大幅度减少，失去了广阔的市场需求，除了降租房东们似乎也没什么太好的办法了。

第七：业主维权越来越多。

这几乎已经形成了一种固定循环。刚买两天的房子，开发商就降价销售了？这谁能受得了？开盘—房子卖不出去—开发商降价销售—拉低自己居住品质，利益受损—业主维权—更没人买房了。如今郑州的开发商们已经陷入了两难的境地。