国有土地房产以前已经建房三层楼证件齐全，如楼顶再加建两楼120平方一层楼需要向国家补交多少钱。谢

Question

房产在四川省邻水县

Answer 1

你的国有土地房产是一般的宅基地还是厂房或者商业用地？不过看你只是加建120平米，估计也只是一般的住宅用地，就是自建房，涉及不到更改容积率的私人住宅，不是补交国家多少钱就可以加盖，是得住建部门和城市规划部门审批核准拿到许可证才可以建，不是你想的只要补交多少土地出让金就能加盖了。补交土地出让金一般是国有用地的商住性质的商品房，因为加盖超过原有容积率的，报土地管理部门核准允许更改容积率才需要补交对应的土地出让金，否则就不允许加盖。加盖还有前提就是规划部门审批通过，不过现在一般不会批准加盖，尤其是很多年前的旧房。追问

是这样子的。这个房子有十几年了，房产证上是写的5楼。。但土地使用证上是写的三楼。我买了一楼去过户，结果要求要补交土地使用金。。不晓得要补多少。。我们这里是乡镇。四川省邻水县的一个乡镇。我买的是门市。还有顺便问一下我这个要是卖家去补交了土地使用金。然后我过户大概需要多少税。门市面积有70多平方。谢谢

追答

你这栋楼其实就是属于违建，补交出让金多少得看你们当地国土部门的数据，输入坐标就有相应的地价，你还是亲自去一趟问问。现在是不动产登记，土地证和房产证得合成一本，所以你要过户就得卖家先补交或者你帮他补交相应的土地出让金甚至是罚款，然后才能过户办到你名下。

追问

哦。。就是不知道卖家需要补多少钱。。。谢谢你。就是怕他补多了他不去办理。我买房的钱还没有交完。只留了五万。就是怕他不去办理