按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税，根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下：
提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
本公告自发布之日起施行。2016年5月1日以后已发生并处理的事项，不再作调整；未处理的，按本公告规定执行。
案例：2017年1月，甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通发票的价税合计10.3万元，向业主收取物业管理费5万元，水费10.3万元、电费20.6万元。
物业公司账务处理：
（1） 收到自来水公司开具的发票，支付水电费时：
借：主营业务成本 10.3
（2） 向业主收取物业管理费、水电费并开具发票：
借：银行存款 35.90
贷：主营业务收入 34.85
应交税费-应交增值税 0.75
主营业务成本 0.3
计算应缴纳的增值税：（5+ 20.6+10.3-10.3）/（1+3%）*3%=0.75万元
扩展资料
纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：
1、 财务会计报表及其说明材料；
2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；
3、税控装置的电子报税资料；
4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；
5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；
6、纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目，应纳税项目或者应代扣代缴、代收代缴税款项目，计税依据，扣除项目及标准，适用税率或者单位税额，应退税项目及税额、应减免税项目及税额，应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额，税款所属期限、延期缴纳税款、欠税、滞纳金等；
7、扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料；
8、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
参考资料来源：百度百科-纳税申报
某物业公司，一般纳税人，本月收水费106000元，支付自来水公司72100元(自来水公司开来税率3%的专用发票)，如何计算缴纳增值税?
1、如果没有特别政策，物业公司公司按6%计算销项税，按3%抵扣自来水进项。
销项税=106000/(1+6%)*6%=6000
进项税=72100/(1+3%)*3%=2100
应交增值税=6000-2100=3900
物业公司实际赚到33900元的水费差价，仅增值税就缴纳3900元，税负在11%左右，肯定是太高受不了!
2、应该是全国各地的物业公司纷纷上书，陈述这个问题。《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
国家税务总局公告2016年第54号规定：自2016年8月19日起，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。
3、这样问题就解决了。该物业公司实际缴税是(106000-72100)/(1+3%)*3%=987.38元，税负变成了3%，负担就好多了。
4、最后思考2个问题：为什么物业公司代收的电费没有采用这个政策?上述案例如果换成小规模纳税人，两种算法又会有多大的区别?
做会计，是不是要特别细心哈?而且要经常关注新政策呦,亲们!本回答被网友采纳
一般提供物业管理服务的纳税人向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额。然后按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税，这个公告他从发布之日起就开始实行了，是不再做任何调整的，未处理的就按照这个公告的规规定来执行。
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