一、已有房贷要不要转lpr?
根据人民银行规定，在2020年8月31日之前必须完成利率定价方式转换，到底是选择lpr还是固定利率，需要根据短期和长期的情况进行分析选择，未来的事情谁也无法预测。lpr和固定利率各有各的好处。认为后面lpr会涨，那么固定利率肯定更合适稳定；认为lpr后面会跌，那么选择锚定lpr房贷利率也就会走低，相对应的每月房贷开支能节省一点。
2020年8月6日中国人民银行货币政策分析小组发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55％。其中，存量企业贷款转换进度为76％。从2020年1月到7月，lpr报价一路走低，6月发布的5年期以上lpr为4．65％，较3月下降10个基点。lpr目前是下行趋势，简而言之，短期来看，选lpr浮动利率，房贷是降低了，每月房贷能节约一点，但未来的事情谁也无法预测。
按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
要转lpr还是固定利率？
问题一：lpr是什么？
lpr的中文名叫贷款市场报价利率，现在发放的贷款都是基于lpr定价的。
按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定lpr。
不过要注意，公积金个人住房贷款利率不需转换。
问题二：怎么转成lpr？
第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限lpr】
比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4、9%计算，转换前的房贷利率就是5、39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的lpr，该月5年期以上lpr为4、8%。
根据上述，点差=5、39%-4、8%=0、59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限lpr点差】
转换为lpr时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的lpr（假设为4、60%）0、59%=5、19%，较2020年将下降20个基点。
也就是说，这次重定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也就会调整多少。
问题三：选lpr还是固定利率？
两个选项，转为lpr，或转成固定利率。
针对到底选哪种方式，出现了2种声音。
1、“感觉lpr很麻烦，今天低了明天高了，算起来很费劲，我还是愿意选择固定利率。并且我也没有太明白lpr究竟是什么，所以不敢转换成lpr浮动利率。”
2、“自己会选择lpr浮动利率。以后利率可能会逐步下调，选择lpr还贷会比固定的要少，比较划算。”
中证君提示大家，固定利率到合同到期都不变，所以如果您认为lpr会涨，那么固定利率肯定更合适；如果您认为lpr会跌，那么选择锚定lpr您的房贷利率也就会走低。
广发证券分析师周小姐解释，从中长期来看，利率长期缓步下行。从长周期维度看，选择根据lpr浮动大概率会优于固定利率。短期来看，5年期以上lpr的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端，地产周期波动幅度大概率趋于收敛。
二、房贷利率lpr2021大概多少
个人住房贷款利率只有2.75%？什么是LPR，它在某一年支付多少利息？买家能简单算出来吗？大部分人买房还是需要办理分期按揭的。这时候他们会遇到几个问题，就是经常听到现在房贷利率上浮了10%。我买房的时候，利率已经打折了。那么，这次下调有标准吗？真的很标准。让老关给你讲讲。银行可以适当上下调整贷款利率，按照标准就是房贷基准利率。房贷基准利率以中国人民银行规定的全国专业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准。中国基准利率于2015年10月24日进行调整。各项贷款(单位：%)六个月以内(含六个月)4.35六个月至一年(含一年)4.35一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.90个人住房公积金贷款(单位：%)五年以下(含五年)2.75五年以上3.252020年8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄所同时发布公告，8月25日起，批量转换范围内的个人住房贷款根据相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)。公告还明确，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前(含)自行或通过相关渠道转回。其实定价方法很简单。目前，中国房贷利率的构成是由LPR银行的浮动基点来计算的。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、中国民生银行、Xi银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行和网上商业银行的最新贷款市场利率(LPR)。LPR的利率是：2023年3月21日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。但目前在青岛，首套房的银行优惠房贷利率仍在5.3%左右。无论是之前的基准利率还是现在的LPR利率，要知道这里指的是年利率而不是月利率。也就是说，年利率5.3%，10万本金的年利息是5300元。不过，除了银行贷款，中国还有公积金贷款。本公积金是指在本市购买具有产权的自住住房，具有完全民事行为能力，并按规定在本市正常缴纳住房公积金的在职职工。公积金可用于新房或二手房抵押贷款。公积金利率目前是五年以内(含五年)。2.75%，也就是说10万本金的年利息是2750元。非常便宜。最后举个例子，计算50万的房贷还款，贷款期限20年(每期一个月)，240期，利率5.3%。20年后还多少？贷款50万本息分240期计算20年总利息31.2万左右。上面算出来的20年还款期大概是31.2万的净总利息，那么为了缓解压力把还款期延长到30年360期怎么办？50万360房贷总利息近50万，翻倍。可以，如果同样是贷款50万，360期后，共支付利息499548.37元。几乎翻了一倍。但是我们不要忽视这30年的社会发展，通货膨胀，不可预知的未来。但是我们可以回想一下30年前的收入和购买力。其实我们住了30年的房子也在升值，我们的收入也在增加。如果每个月慢慢还清两三千元的本息，利息也不会那么可怕。相关问答：
三、21年执行的lpr？
2021年央行LPR利率最新报价：
一年期lpr利率：3.85%。
五年期lpr利率：4.65%。
lpr最新报价2021年11月：一年期lpr利率为3.85%、五年期lpr利率为4.65%。
11月LPR利率（目前1年期LPR与5年期LPR利率分别为3.85%及4.65%，连续7个月持平。）例如，贷款5年以上，当前LPR为4.65%，某商业银行首套房贷款加70个基点，所以客户的贷款利率为：4.65%0.70%=5.35%。
四、2021年lpr利率是多少
2021年1月20日发布LP.85%，LPR五5%。贷款市场报价利率将于每月20日上午9时30分发布，假期延期。LPR全国银行银行的多方报价下，将最高值算术平均值，以0.05%的整数倍取整。
房贷转成LPR后的利率
房贷转成LPRR加点值的总和。LPR每月动，加值不变。为了使各银行发放贷款的利率达到统一的标准，央行制定了基准利率。各银行的贷款利率以基准利率为参考，浮动利率不能偏离太多。转成LPR利率后，贷款。LPR它不再是由央价并按一定规则计算的。加点值是办理抵押贷款时的抵押贷款利率LPR时的LPR利率之差，以后还贷时LPR可能会改变，但加值不变。