房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户赠与继承和买卖费用多少取决于多种因素，以下是各过户方式的大致费用对比：
1、买卖过户：
通常需要缴纳契税、个人所得税等费用。
如果房屋已满5年，可以免缴营业税。
买卖过户可能需要通过谈判争取到优惠。
2、赠与过户：
可以免去契税和个人所得税。
但需办理公证手续，费用较高。
如果房屋不满5年，需要缴纳营业税。
3、继承过户：
不需要缴纳契税、个人所得税和营业税。
需要办理公证手续，费用较低。
只有直系亲属间可以继承房产，且通常不涉及营业税。
房屋继承过户的手续是怎样的
1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十七条
因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的;
(二)以不动产作价出资(入股)的;
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;
(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。