土地使用权出让和转让的区别和性质是什么？

Question

我的房子是按接的，土地使用权是出让， 土地使用年限为40年。
想请问知道的人士告诉下， 40年土地使用年限是不是对的， 和土地使用权是 出让，是对的吗？

Answer 1

国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为；土地使用权转让时指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

Answer 2

国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为；土地使用权转让时指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

Answer 3

国有土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让 与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，属于土地买卖的 一级市场。土地使用权出让的出让方是国家，国家凭借土地的所有权向土地使用者收取 土地的租金。出让的目的是实行国有土地的有偿使用制度，合理开发、利用、经营土地, 因此，土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围。
国有土地使用权的转让，是指土地使用者通过出让等形式取得土地使用权后，将土 地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与，它属于土地买卖的二级市场。土地使 用权转让，其地上的建筑物、其他附着物的所有权随之转让。土地使用权的转让，属于 土地增值税的征税范围。

Answer 4

40年使用年限有两种可能：
1、土地用途为商业
2、住宅用地已用30年，剩余年限40年
土地使用权出让是没问题的。

Answer 5

对的