独家小院过户最新政策

Question

独家小院过户最新政策

Answer 1

和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委。
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
1）90_（包括90_）以下且首套购房的=评估价格的1%
2）90_到144_（包括144_）之间=评估价格的1.5%
3）二套购房的=评估价格的3%
4）144_以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
土地出让金
评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）转让手续费（转移登记费）
住宅6元/平米、非住宅18元/平米、产权登记费，住宅80元，非住宅550元
抵押登记费（仅贷款有）、个人所得税1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
营业税：
普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；
5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
图纸资料费：20元，印花税：5元
房子过户费用，有3种情况：
1、买卖：税费1%-9.6%；
2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；
3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

Answer 2

独家小院过户需要遵循一定的政策和程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产权利人可以通过买卖、赠与或者其他合法方式转让。
具体流程如下：
1. 买卖双方商议好房价，签好合同后，需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等材料，到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2. 双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3. 双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。同时，还需申请缴纳（或减免）营业税、个税等，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4. 双方带着所述材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
需要注意的是，对于独家小院的过户，可能需要满足一定的特殊规定和程序。建议在具体操作前，咨询当地的房地产管理部门和相关机构，了解当地的具体政策和程序。