对于我国现在的房屋价值走势，买一手房保值还是二手房呢？

Question

如题所述

Answer 1

一、环境。现在的新房在户型设计上都比较下功夫。也更加科学。户型方正、通风采光都不差。另外新房一般都是在郊区的缘故，遮挡物不多。楼距也足够远。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多设计不够规范。布局不合理。甚至有些厨房连厕所的。体验是真的不好。如果是年份比较新的二手房可能在这点上相差不大。

二、学位。很多购房者都绕不开的话题。对小区学位的要求。如果是近期就有上学的需求。这点选择二手房是比较保险的。二手房发展比新房要成熟。教育资源已经可以用作对比。而新房却在这方面有所缺失，很多新房在交房之前都没有明确分配的学校，甚至有些开盘时承诺的学位都没办法兑现。要么就是学校的配套没有建好。这种情况也造成了不少业主“围攻”售楼中心的原因。
三、购房资金。新房直接按照房子的总价计算。首付三成，贷款七成。处理要交一手契税就没有其他费用。而二手房除了首付款还有契税、增值税、个税、中介费用。购房后还需要简单修缮。所以，同等价位的房子新房首期款更低。

四、交易流程。新房流程比较简单，主要为签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中杂七杂八的手续都是由开发商一手代办的。二手房相对就复杂了一点。看房选房房-签约-付房款-贷款-缴税过户-水电煤气物业过户-放贷款-交房入住。交易手续流程复杂，其中还需要数次需要本人亲自到场办理。
五、产权。新房的产权清晰，年限70年。二手房可能会出现多位共有产权人。还可能出现抵押解押的事。而且在交易过程中，需要每位产权人到场确认买卖。在交易过程中无形添加不少麻烦。年限也随之减少。
好了，以上是我整理了五条关于新房二手房的条件对比。希望对您选房时有一定的帮助。
综上所叙，新房的优势非常明显，投资置业首选粤港澳大湾区洼地的石滩板块，可以先看碧桂园星禧，1字头，投资自住两相宜。

Answer 2

第一：一手房主要是从开发商手里购买，从来没有住过人，如果你是一个有洁癖的人可以重点考虑。二手房可能有租客居住过或者房东自住，房屋内曾经发生过什么都很难考证。
第二：一手房小区环境优美，因为是新小区，开发商前期为了把房子卖出去，必须要把环境设计的好一点。二手房由于是老小区，花草树木、小区内部设老旧施以及环境可能很难得到很好的保护。
第三：一手房可供客户选择的户型和楼层会很多。二手房由于每个房东卖的户型和楼层都不一样，所以很难选择到自己喜欢的户型和楼层。
第四：一手房税费缴纳的少，只需要根据面积来缴纳契税即可。二手房需要缴纳的税费很多而且还有中介费的存在，有的甚至还有黑中介吃差价的现象出现。
第五：一手房首付比例低，是按照成交总价的百分之三十来支付。二手房是按照评估总价的百分之70％来计算贷款金额，房东要的价格减去贷款金额就是首付，正常情况下评估总价要低于房东要的价格，所以首付要高出很多。
第六：一手房永远都是低开高走，也就是说你一期买到手的房子肯定要比后面几期卖出来的价格要低。二手房房价是受到大的市场行情和房东心态以及是否着急出手来决定价格。

Answer 3

新房和二手房各有千秋，可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购买流程相比新房较为繁琐。附属设施对比，新房附属设施基本没有，二手房附属设施齐全。
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。贷款年限不同。
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。

Answer 4

一手房和二手房对比，凡事都有两面性看，购房者都可以根据自身的要求和预算去进行选择。
1、地段：在市区热点区域二手房随处可见，新房近几年市区新建楼盘不多，多建在近郊或者远离市区的位置，因为地价和开发有限的原因受限制，但是也会带来旧城区交通拥堵、尾气废气噪音的情况。
2、交通：二手房城市核心区有密集的交通网络，交通环境自然优越，新房相对来说比较签约一点，我相信按照城市道路的发展，新的城市面貌，宽敞的交通会带来耳目一新的发展前景。
3、外观与户型：二手房有无建筑时间稍微有点年份，所以外观相对比较陈旧或者外立面略显传统和单一，同时户型设计大多数设计不合理，客厅房间不够敞亮，
4、购买门槛：新一点的二手房购买门槛相应比较高，社保，贷款年限，价格也很高，新的一手房相对门槛会低很多，生活成本也对应减少，我还是建议买一手房。

Answer 5

个人建议一手房，其实二手房来讲没有很大的升值空间，为什么不让每一次升值都在自己手里呢。二手房表面上价格比新盘便宜一些，但加上交易税费后可能未必有优势。总的来说，一手房在购买门槛和交易成本方面都优于二手房。但是，前些年也有一些中介通过阴阳合同的方式，绕道帮买家降低首付比例，也控制税费成本，当然这种方式存在一定的法律风险，想通过这种方式来变通的慎重。如果二手房是已装修房，则要考虑装修质量以及装修的保养好坏问题，如果保养不好，买过来后还需要自己重新装修的话，拆除旧装修的费用也要作为成本考虑进去。所以总的得出一个结论，大开发商的一手房更保值增值，可以参考增城区碧桂园星禧项目，全新的户型设计，实用率高，首付成本低，周边配套王炸。