办房贷时默认的都是
浮动利率,格式贷款合同里有规定。当然,如果双方同意,可以签订一定时间的固定利率。固定利率约定的时间,最多不能超过三年。
浮动利率的特点:
1、利率调整可以及时反映
资本市场上资金的供求状况;
2、借贷双方承担的利率变动的风险小;
3、有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策;
4、有助于
中央银行及时了解
货币政策的效果并做出相应的政策调整。
拓展资料:
贷款要素
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和
城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有
完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人
资信证明;
五、申请
住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程
1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。
3.贷款审批:建行进行贷款审批。
4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款:客户按约定按时还款。
7.贷款结清。