交了首付不想买房子了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

买房定金不退怎么办

买房定金不退怎么办
买房的时候，如果是因为开发商的问题，导致房产交易不成的话，那么这时候购房者有权利要求开发商返还定金。但是与开发商协商之后，开发商依旧拒不退的话，那么应该怎么办呢？
1、如果是开发商原因的话，那么可以走法律程序，要求开发商退还定金。
2、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、根据《上海市关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》第四条规定：
购房人缴纳定金后不购买该预订房的，押金按预订协议约定的办理，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还买受人支付的定金：
（1）房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；
（2）签订的书面协议对押金的处理没有约定或者约定不明确的；
（3）双方对预售合同或销售合同条款有不同意见，经协商不能达成一致的；
（4）广告、售书、样板间不符合实际情况。

逾期买房交了定金怎么办

逾期买房交了定金怎么办
如果逾期买房，但是已经交了定金的话，可以与对方协商一下，如果可以达成一致意见，如果不能的话，那么只能按照合同履行条款。
1、如果出现逾期买房的问题，主要使用看责任归属，如果是因为开发商原因造成逾期的话，那么属于开发商责任，定金需要全部退还。
但是如果是因为自己的原因造成逾期的话，那么则是自己的责任，那么则需要承担责任，包括违约金和对方的损失。
3、一般属于以下情况，定金是可以退的：
（1）根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
这种情况下，定金可退。
（2）如果开发商存在欺瞒、欺诈等行为，定金可退。
（3）根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
这种情况下，定金也是可以退的。
以上就是关于逾期买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房首付不够怎么办

买房首付不够怎么办
1.巧妙使用住房公积金
对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2.申请工薪贷款
对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价变现
如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧房子作质押来买新房子
质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。
5、有保险者可申请保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
6、其他贷款变现
抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。