宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。,因主体不同在适用法律认定宅基地相关合同效力时会得出不同的结论：,1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。,因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合法律关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。,2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。,我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合法律关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。,3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。,宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：,1、转让行为应征的本集体经济组织同意；,2、受让人为同一集体经济组织内部成员；,3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。,1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。,2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。,3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。,宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。
《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。