越南房产和菲律宾房产哪个适合投资？

Question

如题所述

Answer 1

菲律宾和越南经济增速都很快。菲律宾马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，可以用高杠杆操作，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，较高的房价，如果想转给菲律宾人会比较难，当地人不一定具备这个房价的投资接盘能力。
对于越南来说，现在部分租客和接盘客还会买入一些配置良好的项目作为投资，作为家庭重要资产来配置，保值增值，目前1~1.5万人民币的均价，大家认为还有长期增值的可能性。很多越南人很看好自己国家的未来，会与房产深度绑定，加大投资力度，跨越中产阶级。
越南皇家不动产 Royal Property

Answer 2

这两个地方，投资房产的政治风险，外汇风险都很大，不建议冒这种风险赚点小利

Answer 3

菲律宾房产更适合投资。毕竟菲律宾经济跟旅游业发展很快且亲中，排华不严重，适合投资房产；越南一直反华，两面三刀说翻脸就翻脸，投资越南房产容易得不偿失，所以不适合投资越南房产。

Answer 4

从整体发展形势来看，菲律宾的房产更适合做投资

Answer 5

地理位置

菲律宾

菲律宾是一个典型的岛国，有众多岛屿，因此有着十分著名、美丽的海景，旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家，但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来，菲政府积极发展对外贸易，促进出口商品多样化和外贸市场多元化，进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

越南

越南北接中国，西连老挝、柬埔寨，东、南两面面临南海，是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊：在于海岸线长3260多公里，利于发展港口经济;不足之处在于东西形成狭窄之势，公路、铁路建设受限，总体来说交通基础设施落后。

房产投资价值

菲律宾

自2010年以来，菲律宾房价连涨七年，诱人的前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。

越南

越南的房地产市场比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。胡志明市作为越南经济中心，更是被不少看作下一个“浦东”。为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15%。有机构预测，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。

十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元~1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，达到5000美元均价，购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，甚至体现在越南民众对房产态度的变化上。

总结

越南房产虽然两极分化有些明显，像胡志明市及河内已经达到了北上广近些年的发展速度，房价涨幅更是不输于泰国。而且胡志明市众多的国际学校、外国企业，也吸引着不少外国人士前来工作居住，购买力及消费力十分可观;

菲律宾的租房市场就更令人满怀期待，年年看涨的租金涨幅吸引一大批前来，而且菲律宾的房产均价较泰国较为低廉