自由大道的房子还是挺合适做短租的，租金收益你可以参考一下爱彼迎里的价格，不过短租是有淡旺季之分的，自己打理应该还是挺麻烦的，要随时关注爱彼迎同房型价格，随时变更价格，如果你时间充分可以自己打理，不然还是找一家短租公司帮你打理会方便很多，包括后期的报税，短租的税务跟长租是不一样的，很多很小的细节都需要注意。我是在世博买的公寓，也是做的短租，找的国内一家做跨境物业管理的公司叫洋管家，网址就是洋管家全拼.cn你可以了解一下，下边是我刚开始了解时找的一些葡萄牙租房的小细节，希望对你有帮助。
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1. 通常在葡萄牙出租房产，出于方便，投资者可以选择委托中介公司出租。
2. 在葡萄牙，房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。
3. 租赁服务包含：推广、宣传房屋寻找租客，审核租客背景和财务资质，和律师商议拟定租赁合同，签署合同；教租客如何使用房屋各项配套设施，监督租客支付租金并并给租客开立租金收据；定期回传租金收支明细表给业主；物业管理（房屋维修、维护、代缴物业费以及税费等）；协助供应水、天然气、用电、网络、电视、电话等相关服务合同的变更、取消及延期；协助开通水、天然气、用电、网络、电视、电话等相关服务；协助房屋清洁及园艺服务、代缴房屋保险等...
4. 房产出租流程：
A) 通常先由中介公司与投资者之间签署中介协议，约定相关服务条款，例如约定中介费收费标准，服务内容、建议租金等。
B) 当投资者签署中介协议后，中介公司才会客户开始寻找符合条件的租客，当找到对其房产有意向的租客后，会向投资者介绍意向租客的基本情况，例如，几人承租、承租人国籍、工作、可支付的租金、租赁期限等重要信息，有规模的中介公司通常还会对这些意向租客进行简单的身份核实。
C) 几番讨价还价后，当投资者最终同意将房产出租给该意向租客后，中介公司会要求投资者与意向租客间签署正式的租赁协议。此时，投资者需要注意的是，租房协议中会显示产生的水电费用应有哪方承担，正常情况下都是租客承担。如果此时投资者房产的水电已经开通在自己名下。那么投资者还需要将水电直接借记到租客名下，否则银行会直接从投资者的银行卡里直接扣款缴费。如果投资者与租客约定了其他费用的支付方法，也均要体现在租赁合同里，这样方可保证投资者的出租收益不受损失。
5.在出租房产的过程中，作为业主本人也需要承担以下一些费用：
（a）中介费：
长租：一般收取1.5~2个月的租金+23%VAT；以及每月支付月租的10%+23%VAT作为物业管理费。
短租：一般收取月租金的35%或40%作为管理费
（b）房产成功出租后，葡萄牙政府会征收月租金的10%作为印花税；
（c）关于租金税：
长租：每年有租金收益的业主还需要向葡萄牙税务局缴纳全年租金总收益的28%作为租金收益税（每年4月份开始业主需要自己的税务代表申报当年的租金收入，税务代表将为其进行报税，出租收益税缴纳的截至日期为同年的8月底）
短租：受租金金额多少、收益类型以及其他诸多因素的影响，需由税务代表核算及申报。
（d）对于进行短租的房屋，水电燃气费及物业费需要业主承担；
（e）房东必须给租客开具电子租金收据，可联系税务代表开具。
（f）关于租赁事宜，如果客户需要律师协助，律师将按照小时收费（注：一般情况下，在租赁合同执行出现非正常状态时才会需要律师协助）
关于租客拖欠租金：中介公司或律师无责任和义务为客户追讨租金，如果出现租客拖欠租金的情况，应于超过租金应付日的三日内通知到中介公司，中介公司客户协助您联系租客，必要时律师可以帮您采取法律手段追缴拖欠租金。如果超出时间过久，未告知中介，则会导致租金损失难以追讨的局面。因此，业主须在租金支付日及时确认钱款到账情况。
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