商品房40年产权到期后怎么办?

如题所述

40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承,国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿。

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第1个回答  推荐于2019-10-01

《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

    根据上述法律规定,建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是由于现在国家对于此灰色地带没有相关政策或者法律法规规定,所以现在有关产权到期的问题还没有具体的法律规定应该如何办理。理论上讲,需要缴纳土地出让金,但目前实践中很难确认出让金的金额。

    所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;

    它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。

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第2个回答  2018-12-13
第3个回答  2021-01-08

终于知道房子产权到期以后怎么办了

第4个回答  2019-12-17