房产证面积如何计算

Question

如题所述

Answer 1

房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Answer 2

这是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的，最终的建筑面积由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

1、通过工程施工图上的尺寸计算出理论面积进行预售（套内面积+公摊面积＝房屋面积）
2、主体完工后房管局验收测量出实际面积，理论面积和实际面积误差不能超过3%。

Answer 4

根据使用面积+公摊面积计算。

Answer 5

房产证面积是由房管局测绘所说了算。