甲从乙那里买了一套房子。只有双方书面的转让协议，而房产证写了乙方，但一直没有过户。那这房子属于谁？

Question

协议上写明了这房子给甲方，乙方不得过问。

Answer 1

不动产的产权以登记为准，如果没有相反的证据，房产证名字是谁，房产就是谁的。如果甲与乙有转让协议，并已支付相应的对价，甲可以主张房屋的权利。追问

就是说，还得另找法律等途径来要求房产证过户到自己名下，对吗？由于转让协议里写的很清楚，所以乙方是有很大可能要过房产的，对吗？

追答

要求过户，如对方不履行过户的义务，可起诉。

Answer 2

房子属于乙，不办理过户，房屋的所有权没变动，其仍属于卖方。
买卖双方之间只产生了房屋买卖合同的法律关系。
即发生纠纷，买方不能就房屋的所有权主张权利，只能要求对方就合同履行不能，承担违约责任及赔偿买方由此产生的损失。

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Answer 3

要解决过户手续全额缴纳税费：包含1.5%的契税和0.05%的印花税；不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税；缴纳20%的小我所得税差价的20%或房价的1%。 当然也可以赠与只要缴纳房价3%的契税免其他税收。