电梯作为小区高层建筑的重要公用设施，其寿命通常受到业主共同承担的维护责任。当电梯到达使用年限时，需要所有业主共同参与电梯的更换工作，通常由物业管理方负责联系电梯供应商完成更换。购房时业主缴纳的维修基金，在电梯更换时可以申请使用。电梯的确切寿命一般为15至20年，但实际使用寿命会受到使用频率和维护状况的影响。每年对电梯进行定期检查，通过年检意味着电梯可以继续使用。在良好的维护下，有些电梯的使用寿命甚至可以延长至25年。然而，出于安全考虑，超过15年的电梯应引起特别注意，因为许多部件可能开始老化，如果维护不当，可能存在安全风险。因此，许多地区设定了强制报废标准，以预防事故发生。
关于维修基金的使用，以下是一些关键点：
1. 商品住宅专项维修资金归业主所有，专用于住宅共用部位和共用设施设备保修期后的维修、更新和改造，不得用于其他目的。
2. 共用部位通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，公共通行部分如走廊、门厅、楼梯和大堂，以及避难层、设备层或设备间等结构部分。
3. 共用设施通常包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（包括安防系统）和消困核防控制系统等设施以及共用设施设备所用的房屋等。
4. 公共维修基金用于物业保修期满后的共用部位和共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
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