农村宅基地买卖要交税吗？

Question

请问农村在基地政府回收需要缴纳税金吗？

Answer 1

一、农村宅基地是否可以过户呢，需要交税么?

因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。但是，宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)。

二、农村宅基地是否可以买卖呢?

农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

三、农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢?

宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意;第二，受让人为同一集体经济组织内部成员;第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋才可以买卖哦。

Answer 2

农村宅基地买卖不要交税，不允许买卖。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。
【法律依据】
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

Answer 3

农村宅基地买卖不要交税，不允许买卖。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。

Answer 4

需要缴税，一般宅基地使用权是集体所有，而非个人，如果是集体经济组织员买这一类房屋的话，那就是内部成员购买，按照规定，需要收取一部分契税，具体一般是在3%之内。

Answer 5

需要交税。农村宅基地明文禁止转让和交易，但是宅基地上的房屋是可以转让的。转让时需要进行交税，契税印花税营业税和个人所得税。