没交物业费收到律师函催款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳，如果在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。
【法律依据】
《物业收费管理实施办法》第十八条，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

Answer 2

没交物业服务费，收到律师函要依法依规说明理由，也为应诉准备：
1、依法说明不按规定提供服务的事实理由
依据《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。显然，物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如，建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会，成立业主大会是前期物业服务的终点，业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备，也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此，不按规定协助筹备首次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。
2、主要不依法依规收费的行为
常见不依法依规收费的行为：1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、买卖合同约定服务收费时，建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件；4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主；5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“物业服务人应当提供的服务”等文章。
3、依法拒绝交费也是业主的合法权利
《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；实际，建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，未履行物业承接查验义务，不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业，而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询！